Marché immobilier en Floride
La Floride, au cours de la crise immobilière américaine des subprimes, a été l’un des états les plus touchés. La chute des prix très importante de l’immobilier a favorisé les investisseurs étrangers qui sont aujourd’hui majoritaires sur le marché (environ 60%). Ils bénéficient d’un euro fort. Le marché actuel offre des opportunités exceptionnelles à saisir rapidement.
La Floride et Miami en particulier constitue toujours un important pôle d’attractivité touristique, financier et économique à l’échelle mondiale.
I) Analyse conjoncturelle
Evolution du marché 3ème trimestre 2011
Evolution des ventes en juin 2011 dans la région de Miami selon le type de construction (condominium, neuf, revente de maisons anciennes)
Les tendances à venir en Floride sont très encourageantes et nettement à la hausse. Depuis 2010,la plus mauvaise des années, 2011 marque la reprise du marché immobilier.
Il faut bien évaluer et dissocier d’une part la chute des prix qui ne signifie pas une baisse des valeurs du bien. La Floride et Miami sont toujours un pôle d’attractivité touristique, financier et économique.
II) Historique 2000-2011 : trends et évolution du marché
Evolution des ventes & du prix médian à Miami 2005-2010
En 2006, le marché immobilier américain était à un sommet. Les prix des appartements et des maisons étaient élevés, néanmoins toujours accessibles par rapport au marché immobilier français.
En 2010, vous observerez que les prix étaient au plus-bas. C’est pourquoi depuis investir dans des appartements et des maisons de standing voire de grand luxe à des prix défiant toute concurrence dans un endroit de rêve, face ou à proximité de la mer est devenu possible. Un rêve aujourd’hui complètement accessible pour un grand nombre de français et européens. A partir de 20000 € nous estimons qu’il y a déjà moyen de commencer à faire de bonnes affaires en Floride. L’acquisition de terrains est encore plus abordable dans de nombreuses zones de la Floride.
Evolution du volume de ventes à Miami de 2000 à 2011
Evolution du prix médian (2000-2011) ventilé par nombre de pièces (court, moyen et long terme)
| No. Bedrooms | May – Jul ’11 | y-o-y | 3 months prior | 1 year prior | 5 years prior |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bedroom | $148,450 | +111.8% | $79,500 | $70,100 | $183,150 |
| 2 bedrooms | $126,250 | +52.1% | $83,000 | $83,000 | $227,000 |
| 3 bedrooms | $150,000 | +11.1% | $140,000 | $135,000 | $315,000 |
| 4 bedrooms | $210,000 | +13.4% | $200,000 | $185,250 | $376,000 |
| All properties | $160,150 | +32.2% | $135,000 | $121,100 | $298,0 |
Source: Trulia
Evolution du prix médian à Miami (2000-2011)
Tableau des prix moyens d’un bien immobilier dans les différentes régions de Floride de 2006 à l’année 2010.
| Régions de Floride | Prix moyen en 2006 en $ | Prix moyen en 2010 en $ | Variation sur
4 ans en % |
| BRADENTON SARASOTA | 340 000 | 152 000 | - 55 |
| FORT MYERS CAPE CORAL | 280 000 | 88 000 | - 69 |
| ORLANDO | 257 000 | 130 600 | - 49 |
| FORT PIERCE PORT ST.LUCIE | 248 000 | 96 000 | - 61 |
| WEST PALM BEACH BOCA RATON | 390 000 | 218 000 | - 44 |
| FORT LAUDERDALE | 360 000 | 186 000 | - 48 |
| MIAMI | 368 700 | 191 100 | - 48 |
De bonnes affaires, à saisir à des prix défiants toute concurrence en France
La baisse du marché global est en grande partie due aux crédits à taux révisables qui ont plongé de nombreux ménages américains dans l’insolvabilité chronique, entraînant une longue chaine de saisie bancaires qui avaient mis les biens comme hypothèques pour garantir leurs prêts. Les investisseurs étrangers prennent aujourd’hui « naturellement » le relais du marché de l’habitation pour un marché plus touristique de résidences secondaires et spéculatif à long terme.
Même si cela risque de prendre plusieurs années, investir dans un bien immobilier en Floride reste une valeur sûre pour réaliser très vite une plus-value avec l’achat d’un simple appartement ou d’une maison de luxe.
Par ailleurs, l’avantage c’est qu’en plaçant votre argent en Floride vous bénéficiez d’un bien qui dans plusieurs années vous rapportera le double de votre placement, mais également en utilisant votre bien à des fin personnelles éventuellement à l’occasion de vos séjours et vacances à venir, de courte ou moyennes durée.
Nous vous encourageons particulièrement à louer votre bien immobilier, ce qui vous permet d’amortir les charges (de co-propriétés) ce qui au final vous laisse un revenu net non négligeable à des taux de rentabilité locative important (entre 10% et 20% en moyenne en fonction du type de bien et de sa localisation). Au cas ou votre investissement soit en partie financer par un crédit, le loyer couvrira les charges et par la même le remboursement de votre emprunt. Idéal pour accroître sensiblement un patrimoine en bénéficiant d’un levier supplémentaire.
Quelles perspectives d’évolution à moyen terme ?
En matière immobilière comme d’autres secteurs il est admis qu’une décennie couvre un cycle des prix (long). Après la baisse importante entre 2007 et 2010, une hausse est attendue et commence à s’amorcer parce que d’une part la baisse entraîne des effets d’aubaine, solvabilise les primo-accédants et attire les spéculateurs. De plus, la chute n’est pas la conséquence d’une baisse des valeurs des biens, au contraire, mais avant tout d’une crise de conjoncturelle majeure. La crise financière liés aux subprimes l’économie a subit une crise technique et psychologique.La Floride (et Miami de facto ) est toujours aussi attractive en terme économique, touristique et financier.
Les villes de Floride conservent intactes et intégralement leurs facteurs clés de succès et d’attractivité : une météo agréable, la localisation de rêve, le commerce, le multilinguisme et la stabilité climatique (la floride est l’une des parties du continent les plus stables). Si les prix moyens au mètre carré ont pu passer de 5000 euros à Miami Beach par exemple à moins de 2000 euros, les marchands de bien misent sur une valeur moyenne du m2 aux alentours de 8000 euros à l’horizon 2015…
C’est pourquoi l’immobilier américain séduit et de plus en plus adapté à la demande des investisseurs français … et que le français est la 3ème langue la plus parlée à Miami !
