Appartements à Miami Investir en Floride

Les candidats à l’acquisition en France et en Europe n’y pensent pas forcément mais aujourd’hui acheter et investir dans l’immobilier aux Etats Unis et à Miami en particulier est beaucoup moins cher qu’en France et dans de nombreuses capitales européennes.

“Appartements à Miami” est un cabinet de conseil en investissement immobilier, représenté aux Etats Unis, par la société MRJ Consulting, société américaine, basée et domiciliée à Miami, dans l’Etat de Floride.

Notre cabinet a la spécificité d’être basée aux Etats-Unis mais surtout d’être implanté simultanément en France auprès de notre filiale.

Notre équipe d’agents immobiliers, de courtiers, d’avocats, d’experts comptables sont basés en permanence à Miami tandis qu’un équipe est basée sur place en France. A tout moment nos deux unités sont à votre service et vous accompagne sur place en France et à Miami afin que vous puissiez trouver l’appartement et la maison de vos rêves.

Notre cabinet de conseil en investissement et promotion immobilière est à votre votre disposition pour toute question et demande de renseignements.

Notre système de gestion et notre offre de services intégrés vous assure un sécurisation maximale de votre investissement immobilier. Notre team intervient à toutes les étapes du processus et selon vos besoins et vos projets d’investissement et à tout moment en matière de:

• conseil à l’implantation de sociétés aux USA (équivalent à des SA, SARL, SAS, SCI, etc.) ainsi que si nécessaire d’optimisation fiscale en toute légalité (USA, offshore, Bahamas, Cayman Islands…)
• conseil en matière de fiscalité aux USA et en France (avocats fiscalistes)
• conseil juridique (auprès de 3 cabinets d’avocats d’affaires et fiscalistes associés spécialisés en immobilier)
• agences immobilières partenaires et sociétés de courtages (2 agences associées sur place soit 15 salariés) spécialisée en matière d’immobilier résidentiel ou commercial
• régie et administrateurs de biens
• Une équipe d’experts comptables, associés à 3 cabinets partenaires spécialisés en matière de courtages immobiliers
• une équipe logistique d’entrepreneurs et artisans chargé d’effectuer toutes les réparations si nécessaires et en cas de besoin (peintres, électricien, menuisier, plombiers) en particulier lorsque vous voudrez effectuer des travaux d’embelissement dans votre maison, appartements, immeubles, local commercial.
• Une banque partenaire renommée et fondée au 19ème siècle. NDLR : il vous est possible de gérer et d’investir dans n’importe quel établissement (Bank of America, Chase, etc.), nous vous conseillerons dans toutes les étapes de l’achat de votre maison ou appartement de rêve avec vue sur mer

En effet, les prix de l’immobilier en France sont parfois devenus surréalistes et surévalués. On trouve aujourd’hui à Miami par exemple des biens de qualité nettement supérieure pour un coût d’un tiers inférieur. A titre d’exemple pour 200.000 euros en moyenne, on trouve  une maison neuve de 150 ou 200 m2 avec un petit jardin. Ou pour 70.000 à 100.000 euros un appartement de 75 m2 avec vue sur mer, canal ou rivière, pas très éloigné de la plage et bénéficiant de prestations (piscine, tennis, salle de fitness, garages, etc.) Les prestations associées sont très souvent inaccessibles en France en milieu urbain (piscine, tennis, salle de fitness, pool house, business center, securité 24/24h, etc.).

Les taux de rentabilité nette locative offert à nos clients sont à deux chiffres soit tout simplement exceptionnel dans un contexte hexagonal ou au niveau européen, dans un contexte de sortie de crise, de stagflation et croissance molle.

Concrètement il est aujourd’hui possible pour un investisseur très bien informé, conseillé et suivi de bénéficier de 3 leviers de croissance, capitalisation et valorisation patromoniale:

1. La crise aux Etats-Unis et le marché immobilier américain en particulier s’est écroulé de 60 à 70%. Des biens de grand standing se négocie aussi à des prix défiants toute concurrence en France. Par exemple pour 200.000 euros en moyenne, on trouve  une maison neuve de 150 ou 200 m2 avec un petit jardin. Ou pour 70000 à 100.000 euros un appartement d’occasion de 75 m2 pas très éloigné de la plage et bénéficiant de prestations (piscine, tennis, salle de fitness, garages, etc.)
2. la faiblesse du dollars et la force de l’Euro sur le marché des devises offre un avantage très favorable en parité EUR/USD permettant aujourd’hui aux Européens d’acheter à des prix défiants toute concurrence en Europe des biens de grand standing et qualité à proximité de la mer et avec un niveau de prestations inégalables.
3. L’ensemble des biens achetés par nos clients, dans le cadre d’un investissement locatif, sont loués à des taux de rentabilité nette locative à deux chiffres, oscillant très souvent entre 10% et 20%. Cela est valable également dans le cadre d’acquisition d’appartements, maisons (townhouses, duplex, etc.) et d’immeubles.